九亭的房地产起步是在1999年，当时的均价还在2上海证券大厦000元/平方米。2005年九亭的房价达到7000元-8000元/平方米。到2006年，房价回归理性，九亭楼市均价跌至6000元/平方米。在这段时间内，区域内的各盘销售均价差距并不明显。直到2007年，各楼盘之间竞争格局开始形成，从“价格同盟”到“大打出手”的这场战火汤臣金融大厦已经开始点燃。

　　很显然，各盘的销售价格差距已经明显拉开。需要表明的是，其中，奥林匹克花园和中大九里德推出的均为“精装修”房源。装修标准在1500元/平方米左右。除去这一因素，事实上，这种差距也已经比较显著。涨幅分别从2400元/平方米到5000元/平方米不等。

　　对此，佑威房地产中心研究主任薛建雄分析认为，2007年上半年，北九亭还处在起步上升阶段，很多楼盘外立面等效果还没出来，大家看不到各楼盘间的品质差距。如今该板块内的楼盘前期房源都进入交房期，各楼盘品质的差距逐步呈现，品质包括配套设施的齐全层次、建筑的品质、建材品质的高低等。另外，还有开发商对项目的操控水平、营销水平的差距也在逐步拉开，这些差距就开始逐步在房价上体现出来。

　　近期网上房地产数据显示，九亭板块上个月的供应面积达367,962平方米，共2733套。在强大的区域供应量和产品的同质化竞争下，目前九亭在售的十多个楼盘，展开的这场销售大战正愈演愈烈。

　　而近期摩卡小城以9000元/平方米起的价格低开后，还赠送8.8万元的装修“大实惠”，一下子使得板块价格接近底线。于是板块内各开发商不得不在营销策略和提高自身品质上频频出招，有的走品质路线，有的也跟着走“实惠”路线。在楼市调整的非常时期，奥林匹克花园推出了最高优惠20万的心动优惠；上海源花城品质升级，精装登场；多数楼盘在预付定金，一次付款的情况下可享受一定的折扣……但在8月份，这些楼盘所发动的零零整整的“营销攻势”都带不来去年同期的热销场面。

　　针对层出不穷的打折手段，中原地产研究咨询部经理马冀表示，部分楼盘大幅度的优惠活动可能只是开发商在营销策略上的考虑，也不排除小部分开发商因资金回笼压力而展开促销。

　　真的价格为王？

　　随着奥园的主动出击，各盘的优惠幅度开始浮出水面。但是，真的价格为王吗？这还有待市场的检验。

　　网上房地产数据显示，截至上周，板块内各盘销售情况不相上下，都在10套左右。上海源花城稍弱，仅成交1套。由此可见，摩卡小城的低价入市和优惠活动并没有太大的市场反应。值得一提的是，上海青年城均价高达14500元/平米的情况下，销售一路领先。业内人士分析认为，青年城是九亭距离轨道交通九号线最近的楼盘，加上户型控制在35-55平米，总价控制在80万之内，因而去化较为强劲。

　　另外，九亭内标杆楼盘奥林匹克花园将于月底推出100套房源，截至上周已经有过百人登记，对此，售楼处表示，很多客户都是冲着奥园的品牌前来，加上这次的优惠力度较大，所以在淡市中，依然保持了较高的人气。同样的，九亭内另一品质楼盘“贝尚湾园”即将推出的78套房源，目前也已经被订购过半了。

　　业内分析师认为，品牌楼盘和“低价”楼盘各有优势，由于不同客层所倾向的角度不同，有的可能受经济实力影响，会选择价位较低的楼盘；也有一部分会忠诚于品质楼盘，一旦这些楼盘推出优惠活动，往往会取得较好的市场反应。

      售楼另一品质楼盘“贝尚湾园”即将推出的济实力影响，会选择价位较低的楼盘78处表示，很多客户都是楼盘各有优势，由于不同客层所价位较低的楼盘；也有一部分会忠诚数据显示，截至上周，板块内各盘销售情倾向的冲着奥园的。