上海各环线商品住宅房的四个特点 发布日期：2008-6-9　　信息来源：上海写字楼租售中心     各环线商品住宅房，四增一减，价格四跌一涨，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘推迟到6月上市金天地国际大厦，加上预计6月上市的20个楼盘，整个6月推盘量达到今年的高峰。 　　成交量：据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示并且分析，本周全市商品房成交面积50.3万平方米，环比上周51.2万平方米的成交，减少了0.9万平方米，减幅为1.8%。本周成交套数5081套，环比增加了109套。 　　其中商品住宅成交了27.5万平方米，与上周22.9万平方米的成交量相比，上升了4.6万平方米，增幅为20%。由于本周商品住宅新增供应继续放量，因而单周商品住宅的即期供求关系仍然呈现出供过于求的态势。 　　本周商办类物业的成交也有所放量淮海中华大厦，共成交了6万平方米，与上周5.3万平方米的成交相比，增加了0.7万平方米，增幅为13.2%。动迁配套类物业是本周唯一成交下降的物业类型，共成交了13.2万平方米，环比减少了7.6万平方米，减幅为36.5%。 　　商品住宅的市场份额环比上升了10个百分点，达到了55%高登金融大厦；而动迁配套类物业从上周的41%下降到了26%；商办类物业从上周的10%上升到了12%。 　　成交价格：本周由于动迁配套类物业的市场份额减少，全市商品房的成交均价明显上升。商品房本周成交均价为1.2079万元/平方米，环比上周上升了2066元/平方米，涨幅为20.6%。其中，商品住宅本周成交均价为1.4538万元/平方米，环比上周微幅下跌了110元/平方米，跌幅为0.008%，保持平稳；商办类物业本周成交均价1.6256万元/平方米，环比上周上涨了989元/平方米，涨幅为6.5%。 　　明星楼盘 　　全市商品住宅销量表现居前的楼盘是嘉定区的保利海上五月花都市总部大楼，共成交了1.9646万平方米、232套；排名第二和第三的分别是长宁区的天山怡景苑 (167套、1.5433万平方米)和宝山区的嘉诚国际花园 (137套、1.2265万平方米)。    2007年度上海十大明星楼盘推介活动是《新民晚报》房地产事业部继2007年度十大最值得期待楼盘金陵海欣大厦、百万大赢家等之后的又一个重磅专题策划活动，50个候选楼也是从全市在售楼盘中精选出来具有标杆意义的楼盘。本次推介的年度十大明星楼盘将由读者投票、网络投票和专家投票的形式产生。