开发商观望  六月新盘少上市 发布日期：2008-6-12　　信息来源：上海写字楼租售中心       数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，有报价达8万元/平方米的翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期兆丰广场、南郊别墅等高档楼盘，还有天山怡景苑、金地未未来等市场比较期待的楼盘，也有海派青城、青柠9号等近郊小户型公寓。这些市场关注度非常高的楼盘，不约而同地选择了延期开盘。       不惊的楼市，大大降低了开发商推盘热情。数据显示，本市六月新开盘数量约为五月的1/4。       从放量到缩量。不完全统计显示，六月本市将推出新盘仅为15个，其中住宅14个，约为五月住宅新开盘数量的1/4。其中，松江4个虹桥银城，浦东和宝山各3个，黄浦、普陀、闵行、崇明、嘉定各1个。五六月曾被认为是楼市重要时间点，这两个月的状态将影响今年楼市走势，因此五月也成了开发商扎堆推盘的 “放量月”，开发商期望很高。       “红五月”褪色。开发商谨慎推盘，跟目前成交不景气有关。5月4日—27日，仅有三天成交套数过千套大关，不及去年五月的一半。从成交走势可以看出，5月12日、13日成为分水岭，汶川大地震之前，日成交套数总体呈现向上之势；地震之后，日成交套数总体呈向下之势，其中5月25日最低，仅成交了436套。以周成交为例，5月19日—25日，上海新开房源总计37个单元、3970套，一手房成交了5073套，环比下降8.4%；虹桥上海城商品住宅成交了4193套，环比下降3.98%。 　　促销五花八门。记者的手机日前接到一则短消息，花桥板块某新盘为了吸引客户前往市区售楼处，表示将给去现场的客户赠送最新上市的电影票，还有一些小礼品。有楼盘直接打折或让利的，如奥林匹克花园打出大幅广告称，两房最高优惠7万元，三房最高优惠13万元。川沙板块的鼎鑫名流苑，目前在售92平方米的两房上海世贸商城、135平方米的三房及200平方米的复式房源，均价1.2万元/平方米左右，一次性付款可打9.5折。甚至还出现了赠送建筑面积的促销情况，如沿海丽水馨庭打出“周末一口价”的口号，买别墅可赠送27平方米建筑面积等。       业内分析，目前市场对于后市的观望气氛仍然较浓，短期内不可能出现回暖的迹象，这种行情至少会持续到第四季度。几位销售经理感慨申亚金融广场：现在没法和去年比了，本为旺季的五月就这么冷，六月期望值也不会太高。从目前的市场状况来看，总体感觉跟2006年差不多。       看空者持续增多，与“红五月”平淡结局有关。之前，无论是开发商还是中介公司，都对五月成交抱着很高的期望。少数几个新盘出现通宵排队情况，这种乐观看法迅速蔓延。本市一知名研究机构在4甚至预言，“不排除6楼市有暴涨的可能”。另外，也有分析指出，不少知名开发商发表悲观论调，也动摇了一些购房者的看多信心。