万科掀起的降价之风，吹皱新房市场的“一池春水”。由此产生的波动，连带影响至二手房市场。

　　无论在广州、深圳等珠三角地区，还是北京、上海，新房市场的此次调整，使 得二手房市场呈现观望态势。据悉，部分实力较弱的中介企业，在市场不明朗的情况下，纷纷采取“歇业”或给经纪人“放长假”等节流措施。以往局限于交易双方的观望情绪，开始弥漫在中介行业。

　　前期中介企业调整格局尤其明显的深圳二手房市场，整体市场成交量与去年同期相比，呈全线下调态势。据深圳美联市场研究部主管徐枫介绍，从去年下半年开始成交走低，在今年2月份达到谷底。3月份虽然成交有所“回暖”，但在局部投资客集中区域，下降态势仍然明显。“新房市场的调整对于投机性房东的心态影响明显，甚至有部分房东为了尽快套现，主动要求将房源实施拍卖。”

　　而早在去年年底便已有降价出现的广州新房市场，同样由于联动对二手房市场产生影响。据广州中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)(中原地产博客|中原地产新闻)市场总监李粤湘介绍，在新房市场兴起的降价风潮中，部分楼盘销售价格甚至可下调三四成。“新房市场有一定指引性，在这种整体氛围影响下，广州二手房市场的观望气氛一度非常浓郁。”据她介绍，在局部投资客集中、供应量大的区域市场，房东心态“松动”的现象比较明显，整体市场表现量增价降。

　　上海万科元宵节当日的促销活动，创下一天成交金额2.75亿元的业绩。上海汉宇地产董事总经理施宏睿认为，这种降价获利的方式，对于二手房市场同样会有影响。据汉宇地产提供的资料，上海二手房市场还处于较为清冷的态势，集中成交的现象尚未出现。且伴随着此次万科降价的波及影响，购房者对于二手房市场的降价期望也在日渐浓郁。尤其在万科此次降价楼盘所在区域，当地的二手房价受到直接影响而出现了一定的变化。