观点二：盘整之后放量，放量之后房价还是会往上走

　　“房价上涨的根本原因没有任何改变。今年的房价还是会稳中有升的。” 华伟对记者说。

　　华伟分析，分税制决定了土地出让金始终是地方政府的重要财政收入，地方政府没有打压房价的原动力，所以房市只会僵持不会逆转；货币流动性过剩，决定了房地产依然是坚挺的资产；另外，供求关系也没有变化。因此，今年房价上半年会僵持，下半年依然可能会上涨。

　　“改革开放30年的财富积累，人民币的升值，土地资源的匮乏，这些因素决定房价不会下跌，我对市场是乐观的。”胡宗亘说，“我认为今年的市场，现在是谷底，因为之前涨幅过高的楼盘会稍微调整一下，接着市场会盘整、放量，成交量放量之后，房价还是会往上走。”

　　胡宗亘打了个比方：“2005年1月到2007年3月，上海房价下跌了20%，去年上海房价上涨了50%。如果将2005年1月房价为基准100，到去年3月为80，上涨50%也只有120，那么从2005年3月到现在也只上涨了20%。”他的言外之意，这三年上海房价涨幅并没有超过物价涨幅。

　　新汉业机构汉全咨询董事长赵云飞(赵云飞博客,赵云飞新闻,赵云飞说吧)对记者说：“今年房价总体走势是稳中有升，越靠近市中心，涨幅越大，位差会进一步体现。今年房价还是会上涨10%~15%。”

　　受访者中，似乎只有施宏睿不那么乐观，“四五月份是出政策的高峰期，如果国家出严厉调控政策，银行房贷紧缩，那么市场可能会变化。不过，总体感觉不会大起大落。”

　　观点三：没有近忧，但有远虑

　　受访的业内资深人士对近期市场都不同程度地表示乐观，但对未来市场却感到颇为忧虑，这种忧虑来自外部环境，尤其是目前支持房价上涨的一大原因——人民币升值。

　　他们的主要观点是，中国房地产市场的隐患不是市场、不是政策，而是外部环境。如果人民币升值到一定的限度，那么上海的楼价在外资来看就不低了，如果外资抽离，市场风险就很大了。在今年的两会上，央行行长周小川也表态说，不会让人民币升值过快。

　　“其次是外部经济环境的影响，”胡宗亘说，“比如美国次级债危机，可能使得部分外资从中国撤走，这也可能会影响到房地产市场。”日前有媒体报道，有部分外资开始撤出中国。不过，正如一位官员所说的：“这些外资进入中国难，出中国也难。”