楼市有风险，入市须谨慎。

　　海派言论：现在是谷底

　　“不是说上海房价下跌了吗？怎么还在涨？”在长宁区定西路一家中介店看房的郑小姐一脸迷惘。

　　刚刚出炉的统计数据更让郑小姐失望：3月12日～3月18日的这一周，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的平均成交价上涨到13235元/平方米，比近一个月前轰动一时的“跌破万元”上涨了35%（2月15到21日那一周，上海一手商品住宅平均成交价为9767元/平方米）。

　　用复旦大学房地产研究中心主任华伟的话说，“今年房价不会下跌，最多是盘整，盘整之后还是会上涨，只是涨幅不会很大。因为支撑房价上涨的任何根本元素都没有改变。”

　　观点一：打折很多是“假摔”

　　今年正月十五，万科房价全线调价5%，被认为是房价开始下跌的“集结号”，加上王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的“拐点论”，对市场的影响可谓既广阔又深远。在近日举办的上海房展会上，不少楼盘开始降价，观望气氛依然浓重。

　　刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，环比增涨了33%。但是相比去年同期（2007年3月上半月）的成交量却低了39.7%。此外，去年同期的环比增长率高达121%，是今年3月上半月涨幅的近4倍。

　　方方工作室首席咨询师胡宗亘强调：“有的楼盘降价是因为前期涨幅过高，回调一下而已。比如万科，它在上海的楼盘去年平均涨价幅度超过70%。其他降价的楼盘也是这样。在统计数据中，房价走低和成交量下降，是因为成交的基本是偏远区域楼盘，而且推出的楼盘本身就少。三四月份之后，市场供应量就会加大的。”

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄的观点是，２月房价的下跌，主要与郊区小户型低价房成交比重上升有关。实际上，从郊区到市中心，一些优质楼盘的价格还在快速上涨之中。房展会上，促销的基本是一些郊区楼盘和急需资金进行滚动开发的大型盘，绝大多数的优质楼盘没参加本次房展会。

　　二手房市场已经率先趋稳。上海知名地产中介公司汉宇地产总经理施宏睿对记者表示：“这周看房客户、成交量都在上升，房价是平稳的。三四月份，前五个月积累的购买力可能会集中释放。”