就此，本报专访南开大学经济学博士、东方发展研究中心首席经济学家刘玉录，他表示房价出现波动是周期性的表现，并不等同于“拐点”的显现。当前一线城市相继出现打折降价现象，预示着楼市已经进入调整阶段。

　　调整期≠拐点

　　中国房地产报：自“拐点论”散播以来，全国各地楼市相继出现了“打折潮”。在你看来，楼市的价格之变是区域性的还是属于全国性的？导致“降价风”蔓延的原因是什么？

刘玉录：据近一段时间的媒体报道，楼市出现打折、降价现象的都是一线城市，而且前段时间许多中介老板卷款逃跑的事件也大都发生在一线城市。

　　其实稍微仔细观察一下我们就能发现，自从十七大召开以后，民生地产取向便列入了政府工作的重点计划当中。此外，去年宏观调控政策不断趋紧，而且越来越密集、越来越精确。在这种种因素作用下，楼市发生了一些变化。

　　因此，我个人觉得房地产市场的主体已经对预期开始谨慎了。这个主体包括了开发商、购房者、政府、银行等一切与房有关的方面。而大家对市场的预期，不只是对市场结构和稳定价格的预期，实际上还包含着政府对解决中低收入家庭住房问题的预期。因为政策性住房作为政府的一项承诺，可以说是对当前城市住房政策的一种调整，由近十年来住房基本上采用的都是市场化的方式来解决，转化到现在又回到房改时候政策设计的出发点。等保障性住房开始逐步面市以后，达到一定比重，那么对今后市场住房的交易量和价格都将产生影响。

　　所以，正是政策调整和预期影响的累积，使得房价已经在一些重要城市开始发生了变化。

在我看来，中国房地产已经进入了调整期。但是这种调整还不能简单地理解为房价绝对下降，也不能把这种调整和“拐点”画上等号。当前楼市正在发生的调整，应该说是以一种缓和的手段在发生变化，是一些产业回归到理性发展的因素在起作用。

　　中国房地产报：作为经济学家，你对于当前房价出现这种变化的经济学解释是什么呢？

刘玉录：我国地域广阔，各个城市的人口数量和结构、人均收入水平以及对住房的具体需求量和居住习惯也都各不相同，因此房价应当是一种波段状的。

　　房价的波动在经济学上讲就涉及到周期问题了，这里包含着长周期和短周期、地方性周期和全国性的周期。

其实尽管楼市现在已不像过去那么火爆，但是我们也不能过于悲观。因为，一方面我们要看到现阶段一线城市的表现；另外一方面，我们也要看到房地产业仍作为国民经济的支柱产业，城市化进程也还在不断提速，这些因素都会支持着房地产业的发展。