昨日(2月1日)，厦门市政府网站上公布了厦门市2008年住房建设计划。本次规划对2008年~2010年的住房建设量作出相应调整，2008年新开工的住房建筑面积预计控制在574万平方米左右，其中社会保障性住房约105万平方米，商品住房约380万平方米，外口住房约89万平方米。 

　　年底交付保障住房7000套

　　根据近期社会保障性住房项目数据统计，2008年在建社会保障性住房的总建筑面积达到234万平方米，拟新开工建设的保障性住房建筑面积约105万平方米；至2008年底，可交付使用的住宅约7000套，总建筑面积约42.4万平方米。

　　2008年在建社会保障性租赁房项目共有四个，分别是观音山公寓、五缘公寓、古楼公寓及万景公寓 (论坛 像册)，总户数为4072套;在建的其他社会保障性住房项目包括高林居住小区、杏北锦园居住区、翔安东方新城、集美滨水小区、湖边花园A区、湖边花园B区、同安城北小区、海新阳光公寓二期，总户数为30651套。

　　2008年新开工建设的社会保障性住房项目包括湖滨中路公交场站租赁房、杏林华铃花园、虎仔山庄、湖边花园C区、海沧沧林花园、嘉庚枢纽站综合开发、西柯枢纽站综合开发、前埔枢纽站综合开发等项目，总户数为19297套，预计将于2009年至2010年竣工。

　　集美今年新建商品房最多

　　2008年，厦门全市预计新推出招拍挂用地项目55项，其中包含住宅的项目23项，预计住宅建筑面积约为228万平方米。

　　2006年1月1日以来，已取得用地规划许可证，但未取得施工许可证的存量商品住房项目全市共有53项，住宅总建筑面积约为374万平方米。2008年，厦门新增住宅建筑面积有228万平方米。这样，厦门总住宅建筑面积将达到602万平方米。

　　从商品住房存量看，岛内两个区总建筑面积达到了177万平方米，占全市总存量的47.3%%，接近一半；而岛外海沧区的量最少，总建筑仅19万平方米，占总量的5%%。从2008年新增商品住房量看，集美区最多，有86万平方米，占了37.7%%。思明区新增27万平方米、海沧区新增51万平方米、翔安区新增24万平方米、同安区新增40万平方米，而湖里区未规划新增商品住房。

　　90平方米小户型将达61%

　　按照国六条的具体要求，本次规划对小户型比例进行适当调整，在374万平方米存量商品房中，90平方米以下的住宅占54.5%%，总建筑面积为204万平方米，其中，翔安区所占比例最大。而今年新增商品住房中，加大了小户型所占比重，达到61%%，除了翔安区有所下降，其他各区所占比例明显增加，海沧区尤为明显，达到65%。

　　按照“国六条”的要求，新开工的住房套型建筑面积90平方米以下的住房总面积须达到70%%以上。本次规划用于平衡的对象主要包括存量商品住房、新增商品住房、新开工的保障性住房和外口住房。

　　根据安排，厦门市加大社会保障性住房、外口住房的建设。对于新增的商品住房，原则上要求小户型面积比例不低于70%%。对于滨海、环湖等重点地段相比其他地区的小户型比例可以适当略低。对于主动提高小户型住宅建设比例达到70%%的存量商品住房项目，优先审批。(林维真)