买房技巧——如何购买适合自己的房子？ 发布日期：2008-2-4　　信息来源：上海写字楼租售中心 购房是家庭消费中最大的一笔开支。因此对资金并不很充裕的购房者来说，买房的原则应是实用、方便。自己拥有多大的资金量，就要选择什么样的物业。除了房间大小之外，房屋落坐的位置、工作出行时交通是否便利、社区配套设施是否完善、住区的环境档次等，这些都是选购物业时不能不去考虑的与房价直接有关的问题。 }/7E9 D   k|jU@~,Gz   YG E;Mk0     以北京为例，北京现在的商品房房价级差大致是二环路内每平方米8000—12000元；三环附近及四环路内每平方米大约在5500—8000元左右；四环以外及近郊区每平方米在3000—6000元之间；远郊区大体应在1800—3000元之间。根据目前市场商品房销售情况，每平方米5000元左右的房屋是比较能为大数具备购房能力的人所接受的、相对比较实用的房源。 (.AF.bg12   o KK?lT(   这样价位的房屋一般集中在：西、北四环，如望京、东升园、青塔、五孔桥、五棵松等，南二环至南四环及东南三环附近，如西罗园、马家堡、丰台科学城、南磨房等。如果想选择价位再低一些的房子，可选择的位置可以是亚运村以北地区，京昌高速路上的南沙滩、西三旗，石景山的松雷、永东小区，南苑小东及京通快速路附近的小区。这些住宅区由于地理位置的不同，房价分为不同的档次，购房者自己有多大的资金量，也就决定了自己有可能购买何种区位的住房。 2dP,e|Zp   1*^l 7I   JF]Q+7@:     其次从交通状况看，无论在何处购房，交通都是必须要考虑进去的主要因素，即便是有私家车，道路条件好、进出方便、有停车车位也才算是物尽其用。不过对于大多数购房者来说，考虑交通问题主要是要看这里的公共交通是否方便。像前面所提的这些居住小区，大多数都位于北京几条主要的交通干道上，交通便利的优势会更加明显一些。居住者不会交通上感觉到不便。这样购房后的交通成本也就不会太高。 9v)Z=7I Y\   "P &Wn   Xc'0gq4`     购房者如果讲求住房实用，那么就还需要考虑所在居住区的社区规模的大小和住区配套是否完善。按照一般的规律，居住区社区规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。