“2008年下半年，南京楼市将出现供略大于求的情况。”房产管理局副局长郭宏定昨日说道。

　　昨日，市房产局、国土局、规划局联合公布了“2008年南京市住房建设计划、土地供应计划”。《2008年南京市住房建设计划》中显示，2008年南京市各类住房上市面积预计可达1120万平米。普通住房上市总量约850万平方米，可建成上市供应江南八区约430万平方米，江宁约220万平方米，江北(浦口区、六合区)约200万平方米。此外，2008年可竣工经济适用房(含廉租房)为240万平方米。其中江南八区200万平方米，新三区(江宁、浦口、六合)40万平方米。

　　市房产局郭宏定副局长表示，2008年商品房市场上市量大概是850万平方米，加上

　　在郭宏定副局长眼中，供求关系平衡是房地产市场平稳发展的基本条件之一，他表示：“房地产市场平稳发展有四个基本条件，一是供求关系基本平衡；二个是结构基本合理，这个结构包括价格结构、区域结构、面积结构；第三个是价格基本平稳；第四个是各方主体逐步规范。这四个条件一直是房地产市场健康发展的标志，也是政府努力想做的工作。价格稳定是政府工作的重要目标之一。刚才讲了土地供应、规划引导都是为了供求关系的平衡，供求关系平衡之后价格就能够比较好地、平稳地发展。这是我们追求的目标，我们肯定会采取相应的措施保证这个市场的供求平衡、保障这个市场价格平稳地运行。也就是要把政策和市场结合在一起，最后再落到房地产价格上。”

　　其实早在去年12月，南京楼市的供需情况就发生了变化。南京市房产局发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》中显示：南京楼市的供应量12月份达到2007年最高点，当月的供销比达到1.08：1。分析报告还明确指出：开发商由此前“缓开惜售”转为大量推盘上市，使商品住宅上市面积连续两个月上升，本月接近百万平方米的高点。房价经过去年四季度以来的大幅度上涨，已达阶段性高位，在调控政策推进下市场观望情绪有所增加，市场开始逐步进入一个盘整期。

　　南京房地产开发促进会的张辉秘书长表示，目前今年住房的上市量只是个预测。“今年究竟有多少楼盘上市，恐怕与实际会有出入。开发商究竟会捂盘还是放量，还是得看市场变化。另一方面，2007年南京商品房约成交1100万平方米，如果2008年上市的房源确实能达到千万平方米以上，供需将比较均衡，这样一来，房价上涨的势头肯定不会像2007年这么旺。”

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚则认为，房价肯定会被抑制，“这样的上市量会改变南京楼市的供需关系，让南京人选房余地变大。”(文/周韬)