新年伊始，南京楼市却并未交出一份好答卷。官方网站南京网上房地产显示，刚刚过去的1月份南京全市商品住宅成交64.01万平方米、5857套。相比去年12月份“90.06万平方米、8090套”的成交数据，下滑幅度接近三成。在住宅销售遇阻的同时，另外一些固定投资产品如商业、别墅、旅游地产开始升温。

　　住宅销售难乐观

　　网上房地产的数据显示，2008年1月1日至1月31日期间，南京全市商品住宅共成交了64.01万平方米、5857套。其中卖得最好的仍旧是中小户型及中低价位房源。其中，户型成交最多的为80-100平方米之间的房源，共成交了1961套、17.6万平方米，占总成交量27.5%；价格方面成交最多的为4000元/平方米以下的房源，共成交了2200套、25.2万平方米，占总成交量39.42%。

　　从各方面数据看，南京商品住宅在上月均表现出颓势。其中140-160平方米之间、8000元/平方米以上房源成交量下降得最多，高达上千套。整体而言，该市商品住宅比去年12月少成交2233套、26.05万平方米，环比分别下滑27.6%和28.9%。

　　业内专家分析，岁末楼市成交下滑主要原因有三：一是去年二套房、房贷紧缩等新政仍在起作用，不少投资及改善居住条件的需求被抑制；二是年关将近，不少原本打算购房者开始张罗过年；第三，近期的暴雪天气让市民出行受阻，看房、购房的市民再度减少。

　　据了解，南京楼市从去年10月份开始逐步下滑，至上月下滑幅度扩至近30%。南京房地产促进会秘书长张辉表示，岁末年初楼市下滑尚属正常，并不能依此断定今年楼市走势如何。“楼市到底何去何从，还得看今年的宏观调控政策，不过整体形势难以乐观。”

　　商业及旅游地产成新机会

　　值得一提的是，尽管调控使得住宅销售受到巨大影响，但商业及旅游地产则相当红火。网上房地产的数据显示，河西个别商铺仍能保持平均每天一套的销售量。

　　与此同时，记者也留意到，近段时间包括盱眙“中国龙虾城”、溧水森湖溪谷、安徽香泉湖、白鹭岛等多个景点里面的地产项目均来宁推广。盱眙“中国龙虾城”有关人士表示，由于地处洪泽湖畔，且结合盱眙龙虾这一特色，预计他们的商业及酒店式公寓对周边及南京市民有一定的吸引力。“既可以自己周末去居住，也可作为投资”，溧水森湖溪谷的推广负责人则表示，他们将结合景区开发200平方米左右小独栋别墅，打造“有氧度假”新概念。

　　业内多位专家均表示，在宏观调控及高税收背景下，目前投资住宅实际已无利可图；相反，商业及周边的旅游地产则很有可能成为投资新热点。专家建议，市民不妨丰富自己的固定投资，分散风险的同时寻找新的机会。(文/徐关辉)