根据2月初公布的《北京市2008年住房建设计划》，今年，北京市住房建设计划除了1600万平方米商品房，还将新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策类住房350万平方米。从住房建设的位置来看，北京今后的住房建设总量中40%为政策类住房，70%为套型面积90平方米以下的住房；保障性住房及限价商品住房主要安排在轨道交通、公共交通沿线。

　　而未来主要面向中等收入群体的两限房的销售管理办法，也于本周“千呼万唤始出来”。三口之家的北京居民，如果年收入不超过8.8万元、人均住房使用面积不超过15平方米以及家庭总资产净值不超过57万元，均可申购。

　　业内专家分析，今后，北京房地产市场提供的住宅产品，将不会是“清一色”的高价房屋，满足各个层次住房需求的产品将越来越丰富，整体价格也不会继续大涨；这就给购房人一个良好的预期。因此，“等一等”、“现在不必着急买房”成了很多人的现实想法。

　　土地市场渐趋放量

　　房地产业内一位资深人士向记者表示，如果说，在土地实施“招、拍、挂”以后的2005年和2006年，北京的土地市场是处于“饥饿”状态的话；那么，从2007年开始，北京的土地需求正在渐渐得到“温饱”。

　　新年第一个月，北京土地供应放量，且成交总价环比下降。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年1月，北京土地成交共计32宗，成交面积395.4万平方米，规划建筑面积达457.7万平方米。其中住宅及含住宅项目用地20宗，成交面积共计325.2万平方米，规划建筑面积达到 392万平方米。

　　数据显示，2007年全年，北京市通过“招拍挂”出让的商品房用地总计85宗，土地面积达956.22万平方米，同比增长19.6%；规划建筑面积为1320.46万平方米，同比增长49.26%。其中，含住宅性质的商品房用地共计883.39万平方米，同比增长28.6%；规划建筑面积1137.53万平方米，同比增长55.24%。

　　北京市国土资源局有关负责人表示，近三年来，北京市商品房土地的供应量逐年增大，与此同时，规划容积率也在提高，这将在未来两三年内，形成较为充足的商品房有效供给，从而缓和供求矛盾。

　　从土地供应情况看，北京房地产市场的供需紧张正在得到缓解。以2006年为例，当年北京市新建商品房(含现房和期房)销售面积为2606.7万平方米；而“招拍挂”所供应土地的规划建筑面积仅为884.7万平方米；其中，商品住宅销售面积2205.7万平方米，但当年所供应商品住宅用地的规划建筑面积仅为732.8万平方米。

　　但是高企的房价和加息预期，已经挤掉了不少购买力较低的房产需求群体。数据显示，2007年北京商品房销售面积2176.6万平方米，比上年下降16.5%；其中，销售商品住宅1731.5万平方米，下降21.5%。

　　2007年，供应土地的规划建筑面积为1320.46万平方米，其中商品住宅的规划建筑面积为1137.53万平方米。两项供求缺口均已经大幅“收窄”。

　　业内专家指出，今后，小宗地块和郊区地块在北京土地供应中的比重会越来越大；其结果是，土地开发和形成有效供应的速度将加快，同时地价涨幅也将控制在合理的范围内。

　　鼠年新春，北京楼市依旧在冷清和观望中徘徊。